VNREA: Lượng bán căn hộ sẽ tiếp tục tăng cao đến cuối 2017

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự báo, sản phẩm căn hộ sẽ tăng trưởng ở cả hai xu hướng mua đầu tư và để ở, lượng bán được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng cao cho đến cuối năm, đặc biệt ở phân khúc giá trung bình.

Theo VNREA, lượng bán căn hộ tiếp tục đạt cao đến cuối năm 2017. (Ảnh: Linh Lê).

Dự báo thị trường bất động sản năm 2017

Báo cáo Thị trường Bất động sản (BĐS) Việt Nam quý I/2017 của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) đã đưa ra dự báo về thị trường trong cả năm 2017. Trong đó, phân khúc căn hộ được kỳ vọng sẽ tiếp tục có lượng bán đạt cao cho đến cuối năm và tăng trưởng cả hai xu hướng mua đầu tư và để ở. Dòng sản phẩm nhà trung bình sẽ đặc biệt thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.

Cả nguồn cung và giá bán BĐS trên thị trường tại hai thành phố lớn sẽ đều tăng. Tại Hà Nội, nguồn cung sẽ tăng khoảng 30.000 căn hộ đến hết năm và giá bán tăng từ 1,5 – 3%; còn tại TP. HCM, nguồn cung tăng từ 9.000 – 12.000 căn hộ/quý.

Phân khúc biệt thự, nhà phố vẫn tiếp tục có những diễn biến tích cực, được dự báo tăng về cả nguồn cung và giá bán. Nguyên nhân do tâm lý của người mua nhà Việt Nam phần lớn vẫn thích có một căn nhà độc lập hơn là sống trong chung cư cao tầng.

Tại Hà Nội, các dự án tiêu biểu có thể kể đến như Ciputra khu K, Dreamland Tây Hồ, Vinhomes Green Bay… Còn tại TP HCM, nguồn cung mới tập trung ở phía Đông thành phố với 4 dự án tại quận 9 và một dự án tại quận Thủ Đức.

Riêng phân khúc văn phòng cho thuê được dự báo sẽ chỉ biến động nhẹ về giá thuê trong năm 2017 do nguồn cung hiện tại vẫn đủ cho cầu cả năm.

Tại thị trường Hà Nội, trong khi văn phòng hạng A không biến động thì hạng B lại tăng cả về nguồn cung và giá bán (dự kiến tăng 130.000 m2). Thị trường TP HCM thì ngược lại, văn phòng hạng A tăng trưởng cả về nguồn cung và giá bán, còn hạng B nguồn cung không thay đổi nhưng giá bán có tăng lên. Các dự án mới được đầu tư ở quận 7 và quận 9 góp phần đưa nguồn cung dịch chuyển ra khỏi trung tâm.

Diễn biến thị trường bất động sản trong quý I/2017

Thị trường BĐS chững lại trong những tháng đầu năm do ảnh hưởng của Tết Nguyên đán, sang tháng 3 thị trường mới sôi động. Những dự án có chủ đầu tư uy tín, nhiều tiện ích, hạ tầng đầy đủ hoặc tận dụng được cơ hội từ các tuyến buýt nhanh hay đường sắt trên cao… đều đạt mức thanh khoản khá cao. Các sản phẩm nhà giá rẻ, nhà trung cấp và condotel tiếp tục ổn định, trong khi căn hộ cao cấp có dấu hiệu chững lại.

Theo số liệu thống kê của các sàn giao dịch thành viên thuộc Hội Môi giới BĐS Việt Nam, quý I/2017 ghi nhận giao dịch giảm so với quý IV/2016 và cùng kỳ năm trước. Số giao dịch thành công (nhà ở, đất nền và BĐS nghỉ dưỡng) quý này đạt 18.338 giao dịch.

Tại Hà Nội, tổng giao dịch thị trường chung cư quý I đạt 3.624 căn, tương đương 312.300 m2. Giao dịch thành công chủ yếu tại phân khúc căn hộ chung cư trung và cao cấp do nguồn cung chính trên thị trường vẫn là các sản phẩm này. Còn tại TP HCM, tổng giao dịch chung cư đạt 9.808 căn, tương đương 742.700 m2 và các giao dịch cũng tập trung tại phân khúc căn hộ trung, cao cấp.

Tồn kho BĐS đang có dấu hiệu chậm lại, lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ. Tính đến hết tháng 2, tổng giá trị tồn kho còn khoảng 29.573 tỷ đồng, giảm 1.450 tỷ đồng so với tháng 12/2016 (giảm gần 5%).

Về giá cả BĐS, trong hai tháng đầu năm giá cả không có nhiều biến động, đến tháng thứ ba thì có sự thay đổi rõ ràng. Theo khảo sát, giá chung cư chỉ tăng 1,5 – 3% so với tháng trước nhưng so với cùng kỳ năm trước lại tăng 7 – 10%.

Đáng chú ý, phân khúc đất nền ở Đà Nẵng và TP HCM tăng giá mạnh mẽ, có nơi tăng đến 10 – 40% so với cuối năm 2016 (như ở quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức). Ngược lại, do chiến dịch lập lại trật tự vỉa hè ở Hà Nội và TP HCM nên phân khúc nhà mặt phố cho thuê có sự sụt giảm về giá và có thể sẽ còn giảm trong thời gian tới khi các hộ kinh doanh muốn trả mặt bằng để tìm vị trí thuận lợi hơn.

Linh Lê (Theo VNB - PL.XH)

Xem thêm:

- Mua nhà hay thuê nhà có lợi hơn?
- 9 lý do Bình Dương làm được căn hộ 100 triệu đồng

9 lý do Bình Dương làm được căn hộ 100 triệu đồng

Quỹ đất sạch dồi dào, giá rẻ, hạ tầng đồng bộ, được "bật đèn xanh" làm căn hộ 20m2 và xây hàng loạt để tiết kiệm chi phí... là những điều kiện thuận lợi giúp Becamex xây dựng được căn hộ 100 triệu đồng, thuộc loại rẻ nhất Việt Nam hiện nay.

Từng khảo sát và nghiên cứu mô hình căn hộ 100 triệu đồng tại Bình Dương 3 năm trước, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa - Trần Khánh Quang cho biết, loại căn hộ siêu rẻ này đã hội tụ được gần như mọi điều kiện tốt nhất để tiết kiệm, cắt giảm các chi phí. Ông Quang đánh giá có nhiều yếu tố thuận lợi hỗ trợ chủ đầu tư là Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex) thực hiện được căn hộ siêu rẻ này.

Quỹ đất đô thị tại Bình Dương dồi dào, giá đất lại rẻ: Cách đây 3 năm giá đất thổ cư sẵn sàng xây dựng nhà ở tại tỉnh này phổ biến ở mức 2 triệu đồng mỗi m2. Đây là điều kiện thuận lợi bậc nhất đối với một dự án nhà ở. Bởi lẽ, xét tổng giá trị suất đầu tư chung cư trong các đô thị lớn, chi phí đất chiếm 35-40%.

Bình Dương là đô thị mới, hạ tầng đồng bộ: Dự án căn hộ 100 triệu đồng Becamex xây dựng tại Bình Dương nằm trong khu công nghiệp Việt Nam Singapore đã được quy hoạch bài bản, đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh. Sự đồng bộ này giúp cho quá trình xây dựng thuận lợi, tiết kiệm được thời gian, tiền bạc, đặc biệt là khi đấu nối các hạ tầng kỹ thuật.

Thời điểm triển khai dự án thuận lợi: Becamex lên kế hoạch và xây dựng dự án căn hộ 100 triệu đồng rơi vào năm 2013-2014, năm 2015 khánh thành và bàn giao giai đoạn đầu tiên, sau đó xây giai đoạn tiếp theo. Năm 2013 thị trường bất động sản vẫn chưa lộ rõ dấu hiệu khởi sắc, hầu như tất cả các tỉnh thành trên cả nước đều ủng hộ các doanh nghiệp làm nhà giá rẻ, nhà xã hội. Vạch xuất phát của dự án căn hộ 100 triệu đồng được xem là gặp thiên thời, địa lợi.

Quy trình đầu tư xây dựng khép kín: Becamex đã xây dựng căn hộ 100 triệu đồng dựa trên hệ thống các công ty con có đủ các ngành nghề hỗ trợ từ công ty chuẩn bị quỹ đất, sản xuất vật tư đến công ty thiết kế, xây dựng, hoàn thiện dự án. Đây là điều kiện thuận lợi về mặt nhân hòa. Lợi nhuận nhà ở xã hội tại dự án này, theo quy định không quá 10% nhưng bù lại, các công ty con vẫn tự nuôi sống mình được nhờ có doanh thu và lợi nhuận từ việc sản xuất, cung ứng vật tư, xây dựng...

Sản xuất hàng loạt: Các căn hộ 100 m2 được xây dựng có cùng hệ mô đun kiến trúc (module nhà), có nghĩa là xây dựng giống nhau và sản xuất hàng loạt. Mỗi căn hộ từ lầu 1 đến lầu 4 đều có chiều rộng 5m và dài 4m. Hành lang, lối đi chung giữa 2 căn hộ là 1,4m. Riêng căn hộ tầng trệt có chiều rộng 5m và dài 9,4m. Việc xây dựng theo cùng hệ mô đun này giúp tiết kiệm chi phí và thời gian xây dựng do không phải xử lý quá nhiều khâu, không mất chi phí thiết kế. Nếu tính bình quân, giá thành xây dựng mỗi m2 căn hộ này vào khoảng 4 triệu đồng.

Có sự linh động về giá bán: Trong khu căn hộ 100 triệu đồng này có sự đa dạng chủng loại và giá bán. Cụ thể, các căn hộ tầng trệt có cùng diện tích nhưng giá bán gấp 4-5 lần, vào khoảng 400-500 triệu đồng một căn. Ngoài ra, trong dự án cũng có thêm loại căn hộ giá 150 triệu đồng để người mua dễ lựa chọn theo nhu cầu.

Không xây cao tầng: Các căn hộ chung cư dưới 10 tầng thường không đầu tư thang máy, tiết kiệm được khá nhiều chi phí xây dựng, lắp đặt máy móc. Dự án căn hộ 100 triệu đồng xây không quá 6 tầng, tức nằm trong nhóm các dự án tiết kiệm được chi phí này.

Được sự ủng hộ mạnh mẽ của tỉnh Bình Dương về các thủ tục pháp lý trong quá trình xây dựng dự án căn hộ 100 triệu đồng. Mặt khác, dự án còn được miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp. Ngoài ra, người mua căn hộ 100 triệu đồng còn được chọn hình thức trả góp.

Bình Dương "vượt rào" chấp nhận mô hình căn hộ 20-30 m2: Đây cũng được đánh giá là tỉnh có quan điểm khá thoáng khi chấp nhận mô hình nhà chung cư siêu nhỏ này trong khi TP HCM vẫn còn nhiều băn khoăn. Căn hộ 100 triệu đồng điển hình có diện tích sàn 20 m2, gác lửng 10 m2 - tuy khá khiêm tốn nhưng được thiết kế khoa học, có cửa sổ đón ánh sáng và gió tự nhiên nên vẫn đáp ứng được nhu cầu an cư của người dân.

Vũ Lê ghi (vnexpress.net)